SERVICE

リノベーション｜建替え｜不動産活用

リノベーション

ご予算に応じた要望と提案の中から生まれる
あなただけの特別な空間を。

施工費用の目安

費用や間取りなどのご希望を伺った上で、
コストバランスを考慮しながらご提案します。
広さや設備の見直しに伴い、
金額に差がでますが、目安としてご覧下さい。

セレクトするリノベーションプラン

THEORY／セオリー

フルオーダーのリノベーションでは、お客様の要望をカタチに、打ち合わせを重ねて設計・施工を行いますが、このセミオーダーは、当社の提案するTHEORYの内装イメージがお好きな方でほぼ既存の間取りを利用したり、施工スケジュールの短縮やリーズナブルにスケルトンリノベーションしたい方にオススメのプランです。
詳しくはこちらをご覧ください。

リノベーションの流れ

状況に応じたおおまかな流れをご紹介します。

□ 広島にリノベ引越をお考えの方

提携する不動産会社のネットワークを活かして、物件探しからお手伝いします。打ち合わせは、リモート、共有アプリケーションなどを活用します。

例）東京にお住まいの方で、１年後に広島の中古物件を買って、リノベーションし、引越を考えている方。

□ デザイン・設計のみ請負

マンションのスケルトン(内装設備を取り除いた状態)リノベーションのデザイン・設計のみを行います。工事は、ご指定がなければリノベーション協議会の全国のネットワークを活かして、現地近郊の工事業者をご紹介します。
※費用については、現地調査の有無など状況によりますので、ご相談ください。

例）スマートワンにデザインは依頼したいが、工事は、親族・知人の工務店に依頼する予定。
例）岡山市の物件をリノベしたい。設計デザインはスマートワン、工事は岡山市の工務店に依頼する。

─ Partner Company ─

大阪・株式会社アートアンドクラフトが提案するセレクト型リノベーション「TOLA(トラ)」の広島エリア・パートナーカンパニーとして施工管理をサポートします。
詳しくはこちらをご覧ください。

建替え

リノベーションか、建替えか、
どちらにも対応

戸建て物件をできればリノベしたいと考えていても、外壁や屋根、耐震補強や断熱までとなると、新築と比べてコストがさほど変わらない場合もあります。そうなると、旧家と呼ばれるような古民家であれば意味があるともなりますが、一般的な戸建てだと建て替えを検討するのも当然のことです。その場合でも、せっかく気に入っていただいている弊社のデザインで建て替えもお手伝い致します。これまで、培ったリノベーションの考え方、デザイン力を活かして、リノベーション視点ならではの理想の住まいをご提案します。

不動産活用

PLANNING

地域性も考え、
ニーズに合わせた企画立案。

リノベーション物件の多くは、築十数年、あるいは数十年という物件です。老朽化が進む不動産物件が多い地域というのは、ほとんどが、大きな変化も起こらない成熟した地域とも言えます。しかも、アクセスの限られた地域となれば、さらに発展は少なく、むしろ衰退という不安がつきまとうものです。昨今のような変化の多い街では、地域の環境だけでは大きく空室率を縮めることはできません。近隣に住む生活者の動線、専有面積から想定できる生活者の暮らしぶりなどを理解しながら、新たな入居者のターゲットを設定します。テーマを導きだして、地域の環境だけじゃなく、そのニーズに合った「自分にふさわしい」という動機に繋がるもう一つの価値観を創出します。

DIRECTION

統合的に携わることで、
見えてくること。

建築基準やニーズの変化も含め、多くの既存物件には大小さまざまな問題が発生します。統合的に携わることで思わぬ発見やアイデアにも柔軟に対応できます。最善の処置、目標の向上を図り、より良いPR活動へ向けた「決め手」を見つけだす事もあります。ご予算や依頼条件に応じてではございますが、基本的に方向性を決める企画立案（図面）から施工管理、お引渡し、物件のPR活動に至まで、これまで積み重ねた経験を活かして取組んでいます。賃貸マンション・戸建て、オフィスビルなど、ただ古いか、新しいかだけの観点を越え、使い手の立場で統合的なご提案もできます。